普通验房通常覆盖可见和可操作部分，但不等于结构、害虫、下水道、烟囱、模具、铅漆或地质的专项检查。老房、山坡房、洪水区和重大改建应根据风险追加合格专业人士。
关键要点
验房发现不等于卖方必须修复
维修报价要包含许可和不可见损坏假设
保险公司承保条件可能影响成交时间
1. 房屋检查要看什么：结构、系统与维修预算
报告出来后把问题按安全、影响交易、近期维护和可延后项目排序。对每项维修获取报价，区分卖方维修、价格让步、closing credit 和自行承担的长期成本。
2. 实际比较时的检查清单
01
验房发现不等于卖方必须修复
02
维修报价要包含许可和不可见损坏假设
03
保险公司承保条件可能影响成交时间
规则、利率、资格和费用会变化。行动前请核对对应官方文件，复杂情况可咨询合格专业人士。