文章重点
出租房收入和费用通常需要按出租天数、个人使用和费用用途分类；不能把所有支出直接从租金中扣除。房贷利息、保险、维修、管理费和折旧的处理方式也不同。
涉及被动活动损失、短租、合租、跨州房产或出售出租房时，应同时整理租赁合同、付款记录、折旧表和州税资料。
租房收入Schedule E折旧房租
1. 租房收入与 Schedule E
出租房收入和费用通常需要按出租天数、个人使用和费用用途分类；不能把所有支出直接从租金中扣除。房贷利息、保险、维修、管理费和折旧的处理方式也不同。
涉及被动活动损失、短租、合租、跨州房产或出售出租房时，应同时整理租赁合同、付款记录、折旧表和州税资料。
资料来源
IRS：个人税务常见问题 ↗核对联邦报税流程、收入、扣除、抵免与表格的基础规则。
IRS：个人抵免与扣除 ↗核对个人常见 tax credit 与 deduction 的官方入口。
本文依据公开资料独立整理为中文说明；中文论坛仅用于识别读者常见问题，不作为资格、金额或税务结论依据。