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买房首付与 Cash to Close

算上首付和费用，交房当天还要付多少现金？

你的输入

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预填用于演示。高级选项收起后仍计入结果；涉及资格或保障的试算会单独标注。

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这是预计实际成交的房价；例如房价 $800,000 填 800000。不是贷款额，首付及成交费用分别填写。
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这是用于房价的现金首付；例如房价 $800,000、首付 $160,000，填 160000。不含过户费用，不能超过房价。
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这是贷款发起、承销等固定费用；例如报价合计 $1,000 填 1000。不重复另列的买点费用。

默认 0：本次未计入，请按实际情况补充。

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这是成交时预付的利息和保险等费用；例如报价预付共 $1,500 填 1500。不重复初始托管储备或已付的其他费用。

默认 0：本次未计入，请按实际情况补充。

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这是已经付出的购房定金；例如已付 $10,000 填 10000。从还需交付现金中扣除，不再从首付减一次。

默认 0：本次未计入，请按实际情况补充。

高级设置9 项
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这是贷款买点费的美元金额；例如 1 点需付 $3,000，填 3000。不是填点数 1，不在贷款发起费中再加。
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这是估价、验房等已知费用合计；例如估价及验房共 $800 填 800。不再加入其他服务费。

默认 0：本次未计入，请按实际情况补充。

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这是产权、托管及结算服务报价合计；例如共 $2,000 填 2000。不含单列政府税费。

默认 0：本次未计入，请按实际情况补充。

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这是登记、转让税等政府费用；例如当地报价合计 $1,000 填 1000。按实际地区报价，不自动使用全国平均费率。

默认 0：本次未计入，请按实际情况补充。

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这是前面未列出的其他成交费用；例如其他已知费用 $200 填 200，没有填 0。不含首付、预付或已计过的费用。

默认 0：本次未计入，请按实际情况补充。

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这是成交时先存入税险托管账户的准备金；例如 Loan Estimate 的 Initial Escrow Payment 为 $2,000，填 2000。不是服务费，不重复单列预付款。

默认 0：本次未计入，请按实际情况补充。

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这是贷款方或卖方确定可用的成交费用抵扣；例如可抵扣 $2,000 填 2000。不是首付折扣，不能超过适用费用。

默认 0：本次未计入，请按实际情况补充。

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这是购房前可用现金总额；例如原有 $200,000、其中已付定金 $10,000，仍填 200000。应包含已付定金，否则会重复扣除。
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这是购房后仍需保留的现金；例如保留应急金 $20,000 填 20000。不用于首付或成交费，也不计为费用。

过户当天仍需支付现金

默认示例 · 一次性现金估算

预计过户当天还需要支付

$171,700.00

一次性成交现金 · 不是每月成本

全部购房现金需求 $171,700.00；完成后预计保留 $38,300.00，与计划储备 $30,000.00 分开核对。

按输入现金可覆盖

购房现金概览

总需购房现金
$171,700.00
首付金额
$160,000.00
净成交费与预付储备
$11,700.00
已付抵扣金额
$0.00

过户现金怎样计算

  1. 可用现金（含已付定金）$210,000.00
  2. 购房总现金需求$171,700.00首付＋净成交费用与预付储备
  3. 其中已付且可抵扣的定金$0.00只从过户剩余付款扣除，不再减总成本
  4. 过户当天剩余付款$171,700.00
  5. 购房后预计保留的现金$38,300.00可用现金总额－购房总现金需求

定金是总购房投入的一部分。购房后现金储备不属于成交手续费，也不与过户剩余付款重复扣减。

展开计算明细
总需购房现金
$171,700.00
首付金额
$160,000.00
净成交费与预付储备
$11,700.00
已付抵扣金额
$0.00
加保留储备后的资金缺口
$0.00

Cash to Close 计算方法公式、假设与适用范围

总需现金 = 首付 + 成交费用 + 预付与托管 − 可用抵扣；过户剩余现金 = 总需现金 − 已付抵扣

  • 定金只减过户剩余现金，不再从总成本减一次。
  • 可用现金须包含已付定金，否则会重复扣除；应急现金独立保留，不混入成交费用。
  • 不模拟贷款本金调整、现金返还或翻修融资；最终按 Closing Disclosure 的调整明细核对。
  • 预付及托管是现金需求，不全是不可收回的服务费。

CFPB：Loan Estimate、月付款、成交费用与成交现金 · 2026-10-05

CFPB：Closing Disclosure、已付定金与抵扣 · 2026-10-05

本次计算输入摘要
购买价格
800000 USD
首付金额
160000 USD
贷款手续费
2000 USD
折扣点金额（按报价填美元）
0 USD
估价与验房费用合计
700 USD
产权与过户服务费
3000 USD
登记、转让税及其他政府费
1000 USD
其他不重复计入的成交费用
0 USD
预付利息、房产税与保险
5000 USD
交房时，要预存多少房产税和保险备用金？
0 USD
卖家或贷款银行会帮付多少成交费用？
0 USD
已付且可抵扣的定金
0 USD
可用现金总额（含已付定金）
210000 USD
过户后希望保留的应急现金
30000 USD