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我能买多少钱的房

考虑收入、债务和购房现金，我大约能买多贵的房？

你的输入

你的输入

加州ZIP · 地区与房屋税费参考

例如94536。查询不会更改你填写的税率、保险或HOA。

预填用于演示。高级选项收起后仍计入结果；涉及资格或保障的试算会单独标注。

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这是家庭税前月收入；例如年收入 $150,000，填每月 12500。不是到手工资，不含无法持续的一次性收入。
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这是现有债务每月必须支付的总额；例如车贷和信用卡合计月还 $500 填 500。不是全部欠款余额，不含本次新房贷。
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这是购房前确实可动用的现金总额；例如已有 $200,000 填 200000。不包括锁定资产或未批准借款，应急保留另填。
%
这是首付占房价的比例；例如 20% 首付填 20。不是首付美元金额。
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这是每月能持续承担的全部住房支出；例如留足生活和储蓄后可付 $3,000 填 3000。不仅是本息，还要覆盖税、保险和其他住房费用。
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这是购房后仍需保留的现金；例如保留应急金 $20,000 填 20000。不用于首付或成交费，也不计为费用。
高级设置11 项
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这是住房月支出占税前月收入的上限假设；例如用 28% 做初筛填 28。不是银行批准标准，仍受可用现金和月预算限制。
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这是全部债务月支出占税前收入的上限假设；例如用 36% 试算填 36。系统扣除现有债务，不保证贷款审批通过。
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这是保守房价情景占计算上限的比例；例如填 85，显示上限的 85%。由你设定，不是所有家庭统一的安全比例。
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这是成交费用、预付和托管占房价的预算比例；例如预计 3% 填 3。只作初筛，实际金额用成交费用及过户现金工具核对。
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这是用于计算月供的合同票面年利率；例如 6.5% 填 6.5。不是包含部分费用的 APR，不把一次性费用加到利率。
年
这是贷款合同的总还款年数；例如 30 年填 30。不是预计持有或居住房屋的年数。
%
这是年度房产税占房价的比例；例如房价 $800,000、年税 $9,600，填 1.2。不是月税率，实际税基、重估及豁免须按当地房屋核对。
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这是全年房屋保险费；例如每月 $150，填全年 1800。不是房贷保险 PMI，也不是每月金额。
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这是每月物业协会 HOA 费用；例如年费 $1,200，填每月 100。核对未含的特别分摊费用，不与维修预留重复。
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这是每月房贷保险 PMI 的美元费用；例如贷款报价每月 $100 填 100，确认不需支付才填 0。不是房屋保险，模型不自动判断合同中的提前取消资格。
%
这是年度维修预留占房价的比例；例如房价 $800,000、年预留 $8,000，填 1。属于预算，不是每月固定账单。

购房预算参考

默认示例 · 假设情景，非正式报价

按照当前预算假设，购房价格参考

$413,287.46

房价参考 · 取理论上限的 85% · 不是贷款预批金额

这是你所设 85% 保守比例下的参考，不是应买到的上限；首付和成交费用还须同时满足现金约束。

上限不等于建议购买价

我的购房能力

理论房价上限
$486,220.54
有效住房月预算
$3,500.00
成交可用现金
$170,000.00
买房后计划保留现金
$30,000.00

什么限制了购房预算

三个月度限制取最小值 · 比例由你设置，不是统一审批标准
你能持续承担的月预算$3,500.00
自设住房比例对应月预算$3,750.00
自设总债务比例的住房余量$4,500.00
当前主要限制
你能持续承担的月预算
理论上限的首付与成交现金
$111,830.73
上限成交需求之外的可用现金余量
$58,169.27

月支出限制以美元／月比较，成交现金限制以一次性美元单列，不把两种单位画在同一比例轴上。

展开计算明细
较保守预算参考
$413,287.46
理论房价上限
$486,220.54
有效住房月预算
$3,500.00
成交可用现金
$170,000.00
上限对应首付与成交现金
$111,830.73

房价预算怎么算公式、假设与适用范围

月预算取自设预算、住房比例、总债务比例余量三者最小值；再同时求满足月成本与现金约束的房价

  • 比例均为用户规划假设，不是银行审批标准；上限不是建议购买价。
  • 保守参考取上限的 85%，该比例由你自行设定；维修、育儿和收入波动仍需另留余量。
  • 成交费比例仅供初筛，详细现金请用 Cash to Close 工具按实际报价核对。
  • 房价达到模型的 $10亿 搜索边界时只代表范围内未触及上限，不是审批额度。
  • 收入为零或其他债务用尽预算时，可承受预算可能为零。

CFPB：Loan Estimate、月付款、成交费用与成交现金 · 2026-10-05

本次计算输入摘要
家庭每月税前收入
12500 USD
已有债务每月还多少？
500 USD
每月住房费最多占税前收入的百分之几？
30 %
房贷加其他债务，最多占税前收入的百分之几？
40 %
每月住房支出预算
3500 USD
留出余地，只按预算上限的百分之几买房？
85 %
准备买房的现金
200000 USD
买房后需要保留的现金
30000 USD
准备付多少比例的首付？
20 %
成交费／预付与托管预算占房价
3 %
贷款票面年利率
6.5 %
贷款期限
30 年
年度房产税占房价比例
1.2 %
年度房屋保险费
1800 USD
每月 HOA 费用
0 USD
每月 PMI／其他贷款保险费
0 USD
每年维修预算占房价比例
1 %