Mortgage Points 买点回本

先花钱买低利率，持有多久才划算？

你的输入

预填用于演示。高级选项收起后仍计入结果；涉及资格或保障的试算会单独标注。

共同贷款金额

不买点方案年利率

买点方案年利率

为降低利率，额外支付贷款金额的百分之几？

点

准备持有这笔贷款多少年？

年

高级设置2 项

房贷一共还多少个月？

月

除了买点，这个方案还多收多少其他费用？

持有期买点预计净节省

默认示例 · 假设情景，非正式报价

按继续持有 84 个月计算，买点预计节省

$3,024.49

同一持有期 84 个月 · 包含期末剩余本金的借款成本

前期增量费用 $4,000.00，月付款减少 $65.40；主结果同时考虑持有期末剩余本金，不只用费用除以月供差。

持有期内买点有金额优势

买点结果概览

成交时增量费用: $4,000.00
不买点月供: $2,528.27
买点后月供: $2,462.87
初期每月少付款: $65.40

买点是否值得

含买点费的累计净节省 · 以含余额的成本比较为主

纵轴范围：-$4,000.00 — $3,024.49

查看明细时间点

第 84 月

累计净节省: $3,024.49

初始增量费用$4,000.00
首次成本回本第 48 月
计划结束持有第 84 月

简单现金流回本：约 61.2 个月；与含期末本金的成本回本不是同一口径。

不买点持有期利息成本: $174,039.84
买点持有期利息及费用: $171,015.34
不买点期末剩余本金: $361,664.98
买点期末剩余本金: $360,134.36

1 Point 是贷款本金的 1%，不代表利率降低 1 个百分点。图表仅展示本次计划持有期，完整月度记录可展开。

展开计算明细

不买点月供: $2,528.27
买点后月供: $2,462.87
初期每月少付款: $65.40
成交时增量费用: $4,000.00
不买点持有期利息成本: $174,039.84
买点持有期利息及费用: $171,015.34
不买点期末剩余本金: $361,664.98
买点期末剩余本金: $360,134.36
利息差覆盖费用的首次月份: 48 个月

完整已生成计算记录
月份	原方案利息	买点方案利息	含费累计净节省
第 1 月	$2,166.67	$2,083.33	$-3,916.67
第 2 月	$2,164.71	$2,081.36	$-3,833.32
第 3 月	$2,162.74	$2,079.37	$-3,749.95
第 4 月	$2,160.76	$2,077.37	$-3,666.56
第 5 月	$2,158.77	$2,075.36	$-3,583.16
第 6 月	$2,156.77	$2,073.35	$-3,499.74
第 7 月	$2,154.75	$2,071.32	$-3,416.30
第 8 月	$2,152.73	$2,069.28	$-3,332.85
第 9 月	$2,150.70	$2,067.23	$-3,249.38
第 10 月	$2,148.65	$2,065.17	$-3,165.89
第 11 月	$2,146.60	$2,063.10	$-3,082.39
第 12 月	$2,144.53	$2,061.01	$-2,998.88
第 13 月	$2,142.45	$2,058.92	$-2,915.35
第 14 月	$2,140.36	$2,056.82	$-2,831.81
第 15 月	$2,138.26	$2,054.70	$-2,748.25
第 16 月	$2,136.15	$2,052.58	$-2,664.68
第 17 月	$2,134.02	$2,050.44	$-2,581.10
第 18 月	$2,131.89	$2,048.29	$-2,497.51
第 19 月	$2,129.74	$2,046.13	$-2,413.90
第 20 月	$2,127.58	$2,043.96	$-2,330.28
第 21 月	$2,125.41	$2,041.78	$-2,246.65
第 22 月	$2,123.23	$2,039.59	$-2,163.01
第 23 月	$2,121.03	$2,037.38	$-2,079.36
第 24 月	$2,118.83	$2,035.17	$-1,995.70
第 25 月	$2,116.61	$2,032.94	$-1,912.02
第 26 月	$2,114.38	$2,030.70	$-1,828.34
第 27 月	$2,112.14	$2,028.45	$-1,744.65
第 28 月	$2,109.88	$2,026.19	$-1,660.95
第 29 月	$2,107.62	$2,023.91	$-1,577.25
第 30 月	$2,105.34	$2,021.62	$-1,493.53
第 31 月	$2,103.05	$2,019.33	$-1,409.81
第 32 月	$2,100.75	$2,017.02	$-1,326.08
第 33 月	$2,098.43	$2,014.69	$-1,242.35
第 34 月	$2,096.10	$2,012.36	$-1,158.61
第 35 月	$2,093.76	$2,010.01	$-1,074.86
第 36 月	$2,091.41	$2,007.66	$-991.11
第 37 月	$2,089.04	$2,005.28	$-907.35
第 38 月	$2,086.66	$2,002.90	$-823.59
第 39 月	$2,084.27	$2,000.51	$-739.83
第 40 月	$2,081.86	$1,998.10	$-656.06
第 41 月	$2,079.45	$1,995.68	$-572.29
第 42 月	$2,077.01	$1,993.24	$-488.52
第 43 月	$2,074.57	$1,990.80	$-404.75
第 44 月	$2,072.11	$1,988.34	$-320.97
第 45 月	$2,069.64	$1,985.87	$-237.20
第 46 月	$2,067.16	$1,983.38	$-153.42
第 47 月	$2,064.66	$1,980.89	$-69.65
第 48 月	$2,062.15	$1,978.38	$14.12
第 49 月	$2,059.62	$1,975.85	$97.90
第 50 月	$2,057.09	$1,973.32	$181.67
第 51 月	$2,054.53	$1,970.77	$265.43
第 52 月	$2,051.97	$1,968.20	$349.20
第 53 月	$2,049.39	$1,965.63	$432.96
第 54 月	$2,046.79	$1,963.04	$516.72
第 55 月	$2,044.19	$1,960.43	$600.47
第 56 月	$2,041.56	$1,957.82	$684.22
第 57 月	$2,038.93	$1,955.19	$767.96
第 58 月	$2,036.28	$1,952.54	$851.69
第 59 月	$2,033.61	$1,949.88	$935.42
第 60 月	$2,030.93	$1,947.21	$1,019.14
第 61 月	$2,028.24	$1,944.53	$1,102.85
第 62 月	$2,025.53	$1,941.83	$1,186.56
第 63 月	$2,022.81	$1,939.11	$1,270.25
第 64 月	$2,020.07	$1,936.38	$1,353.93
第 65 月	$2,017.32	$1,933.64	$1,437.61
第 66 月	$2,014.55	$1,930.89	$1,521.27
第 67 月	$2,011.77	$1,928.12	$1,604.92
第 68 月	$2,008.97	$1,925.33	$1,688.56
第 69 月	$2,006.15	$1,922.53	$1,772.18
第 70 月	$2,003.33	$1,919.72	$1,855.79
第 71 月	$2,000.48	$1,916.89	$1,939.39
第 72 月	$1,997.62	$1,914.04	$2,022.97
第 73 月	$1,994.75	$1,911.19	$2,106.53
第 74 月	$1,991.86	$1,908.31	$2,190.08
第 75 月	$1,988.95	$1,905.42	$2,273.61
第 76 月	$1,986.03	$1,902.52	$2,357.12
第 77 月	$1,983.10	$1,899.60	$2,440.62
第 78 月	$1,980.14	$1,896.67	$2,524.09
第 79 月	$1,977.17	$1,893.72	$2,607.55
第 80 月	$1,974.19	$1,890.75	$2,690.98
第 81 月	$1,971.19	$1,887.77	$2,774.39
第 82 月	$1,968.17	$1,884.78	$2,857.78
第 83 月	$1,965.14	$1,881.77	$2,941.15
第 84 月	$1,962.09	$1,878.74	$3,024.49
第 85 月	$1,959.02	$1,875.70	$3,107.81
第 86 月	$1,955.94	$1,872.64	$3,191.10
第 87 月	$1,952.84	$1,869.57	$3,274.37
第 88 月	$1,949.72	$1,866.48	$3,357.61
第 89 月	$1,946.58	$1,863.37	$3,440.83
第 90 月	$1,943.43	$1,860.25	$3,524.01
第 91 月	$1,940.27	$1,857.11	$3,607.17
第 92 月	$1,937.08	$1,853.96	$3,690.29
第 93 月	$1,933.88	$1,850.78	$3,773.39
第 94 月	$1,930.66	$1,847.60	$3,856.45
第 95 月	$1,927.42	$1,844.39	$3,939.48
第 96 月	$1,924.17	$1,841.17	$4,022.48
第 97 月	$1,920.89	$1,837.93	$4,105.44
第 98 月	$1,917.60	$1,834.68	$4,188.37
第 99 月	$1,914.30	$1,831.41	$4,271.26
第 100 月	$1,910.97	$1,828.12	$4,354.11
第 101 月	$1,907.63	$1,824.81	$4,436.93
第 102 月	$1,904.27	$1,821.49	$4,519.71
第 103 月	$1,900.89	$1,818.15	$4,602.45
第 104 月	$1,897.49	$1,814.79	$4,685.15
第 105 月	$1,894.07	$1,811.41	$4,767.80
第 106 月	$1,890.64	$1,808.02	$4,850.42
第 107 月	$1,887.18	$1,804.61	$4,932.99
第 108 月	$1,883.71	$1,801.18	$5,015.52
第 109 月	$1,880.22	$1,797.73	$5,098.00
第 110 月	$1,876.71	$1,794.27	$5,180.44
第 111 月	$1,873.18	$1,790.79	$5,262.83
第 112 月	$1,869.63	$1,787.29	$5,345.17
第 113 月	$1,866.06	$1,783.77	$5,427.46
第 114 月	$1,862.47	$1,780.23	$5,509.70
第 115 月	$1,858.87	$1,776.68	$5,591.89
第 116 月	$1,855.24	$1,773.10	$5,674.03
第 117 月	$1,851.60	$1,769.51	$5,756.12
第 118 月	$1,847.93	$1,765.90	$5,838.15
第 119 月	$1,844.25	$1,762.27	$5,920.13
第 120 月	$1,840.54	$1,758.62	$6,002.05
第 121 月	$1,836.82	$1,754.95	$6,083.91
第 122 月	$1,833.07	$1,751.27	$6,165.72
第 123 月	$1,829.31	$1,747.56	$6,247.46
第 124 月	$1,825.52	$1,743.83	$6,329.15
第 125 月	$1,821.71	$1,740.09	$6,410.77
第 126 月	$1,817.89	$1,736.32	$6,492.33
第 127 月	$1,814.04	$1,732.54	$6,573.83
第 128 月	$1,810.17	$1,728.74	$6,655.26
第 129 月	$1,806.28	$1,724.91	$6,736.63
第 130 月	$1,802.37	$1,721.07	$6,817.93
第 131 月	$1,798.44	$1,717.21	$6,899.16
第 132 月	$1,794.48	$1,713.32	$6,980.32
第 133 月	$1,790.51	$1,709.42	$7,061.41
第 134 月	$1,786.51	$1,705.49	$7,142.43
第 135 月	$1,782.49	$1,701.55	$7,223.37
第 136 月	$1,778.45	$1,697.58	$7,304.24
第 137 月	$1,774.39	$1,693.60	$7,385.04
第 138 月	$1,770.31	$1,689.59	$7,465.76
第 139 月	$1,766.20	$1,685.56	$7,546.40
第 140 月	$1,762.08	$1,681.52	$7,626.96
第 141 月	$1,757.93	$1,677.45	$7,707.44
第 142 月	$1,753.75	$1,673.36	$7,787.83
第 143 月	$1,749.56	$1,669.24	$7,868.15
第 144 月	$1,745.34	$1,665.11	$7,948.38
第 145 月	$1,741.10	$1,660.95	$8,028.52
第 146 月	$1,736.83	$1,656.78	$8,108.58
第 147 月	$1,732.55	$1,652.58	$8,188.55
第 148 月	$1,728.24	$1,648.36	$8,268.43
第 149 月	$1,723.90	$1,644.12	$8,348.21
第 150 月	$1,719.55	$1,639.85	$8,427.91
第 151 月	$1,715.17	$1,635.57	$8,507.51
第 152 月	$1,710.76	$1,631.26	$8,587.01
第 153 月	$1,706.33	$1,626.93	$8,666.42
第 154 月	$1,701.88	$1,622.57	$8,745.73
第 155 月	$1,697.41	$1,618.20	$8,824.94
第 156 月	$1,692.90	$1,613.80	$8,904.05
第 157 月	$1,688.38	$1,609.37	$8,983.06
第 158 月	$1,683.83	$1,604.93	$9,061.96
第 159 月	$1,679.26	$1,600.46	$9,140.75
第 160 月	$1,674.66	$1,595.97	$9,219.44
第 161 月	$1,670.03	$1,591.45	$9,298.02
第 162 月	$1,665.39	$1,586.91	$9,376.49
第 163 月	$1,660.71	$1,582.35	$9,454.85
第 164 月	$1,656.01	$1,577.77	$9,533.10
第 165 月	$1,651.29	$1,573.16	$9,611.23
第 166 月	$1,646.54	$1,568.52	$9,689.24
第 167 月	$1,641.76	$1,563.86	$9,767.14
第 168 月	$1,636.96	$1,559.18	$9,844.92
第 169 月	$1,632.13	$1,554.48	$9,922.57
第 170 月	$1,627.28	$1,549.74	$10,000.10
第 171 月	$1,622.40	$1,544.99	$10,077.51
第 172 月	$1,617.49	$1,540.21	$10,154.79
第 173 月	$1,612.56	$1,535.40	$10,231.95
第 174 月	$1,607.60	$1,530.57	$10,308.97
第 175 月	$1,602.61	$1,525.72	$10,385.86
第 176 月	$1,597.60	$1,520.84	$10,462.62
第 177 月	$1,592.55	$1,515.93	$10,539.25
第 178 月	$1,587.49	$1,511.00	$10,615.74
第 179 月	$1,582.39	$1,506.04	$10,692.09
第 180 月	$1,577.27	$1,501.06	$10,768.30
第 181 月	$1,572.11	$1,496.05	$10,844.37
第 182 月	$1,566.94	$1,491.01	$10,920.29
第 183 月	$1,561.73	$1,485.95	$10,996.07
第 184 月	$1,556.49	$1,480.86	$11,071.70
第 185 月	$1,551.23	$1,475.75	$11,147.19
第 186 月	$1,545.94	$1,470.60	$11,222.52
第 187 月	$1,540.62	$1,465.44	$11,297.70
第 188 月	$1,535.27	$1,460.24	$11,372.72
第 189 月	$1,529.89	$1,455.02	$11,447.59
第 190 月	$1,524.48	$1,449.77	$11,522.30
第 191 月	$1,519.04	$1,444.49	$11,596.85
第 192 月	$1,513.58	$1,439.19	$11,671.23
第 193 月	$1,508.08	$1,433.86	$11,745.45
第 194 月	$1,502.55	$1,428.50	$11,819.51
第 195 月	$1,497.00	$1,423.11	$11,893.39
第 196 月	$1,491.41	$1,417.70	$11,967.11
第 197 月	$1,485.79	$1,412.25	$12,040.65
第 198 月	$1,480.15	$1,406.78	$12,114.02
第 199 月	$1,474.47	$1,401.28	$12,187.21
第 200 月	$1,468.76	$1,395.75	$12,260.22
第 201 月	$1,463.02	$1,390.19	$12,333.05
第 202 月	$1,457.25	$1,384.61	$12,405.70
第 203 月	$1,451.45	$1,378.99	$12,478.16
第 204 月	$1,445.62	$1,373.35	$12,550.43
第 205 月	$1,439.75	$1,367.67	$12,622.52
第 206 月	$1,433.86	$1,361.97	$12,694.41
第 207 月	$1,427.93	$1,356.23	$12,766.11
第 208 月	$1,421.97	$1,350.47	$12,837.61
第 209 月	$1,415.98	$1,344.68	$12,908.91
第 210 月	$1,409.95	$1,338.85	$12,980.01
第 211 月	$1,403.90	$1,333.00	$13,050.91
第 212 月	$1,397.81	$1,327.11	$13,121.60
第 213 月	$1,391.68	$1,321.20	$13,192.09
第 214 月	$1,385.53	$1,315.25	$13,262.36
第 215 月	$1,379.34	$1,309.27	$13,332.43
第 216 月	$1,373.11	$1,303.26	$13,402.27
第 217 月	$1,366.85	$1,297.23	$13,471.90
第 218 月	$1,360.56	$1,291.15	$13,541.31
第 219 月	$1,354.24	$1,285.05	$13,610.50
第 220 月	$1,347.88	$1,278.92	$13,679.46
第 221 月	$1,341.49	$1,272.75	$13,748.20
第 222 月	$1,335.06	$1,266.55	$13,816.70
第 223 月	$1,328.59	$1,260.32	$13,884.97
第 224 月	$1,322.10	$1,254.06	$13,953.01
第 225 月	$1,315.56	$1,247.76	$14,020.81
第 226 月	$1,308.99	$1,241.43	$14,088.37
第 227 月	$1,302.39	$1,235.07	$14,155.69
第 228 月	$1,295.75	$1,228.68	$14,222.76
第 229 月	$1,289.07	$1,222.25	$14,289.58
第 230 月	$1,282.36	$1,215.79	$14,356.16
第 231 月	$1,275.61	$1,209.29	$14,422.48
第 232 月	$1,268.83	$1,202.76	$14,488.54
第 233 月	$1,262.00	$1,196.20	$14,554.34
第 234 月	$1,255.15	$1,189.60	$14,619.89
第 235 月	$1,248.25	$1,182.97	$14,685.16
第 236 月	$1,241.32	$1,176.31	$14,750.17
第 237 月	$1,234.34	$1,169.60	$14,814.91
第 238 月	$1,227.34	$1,162.87	$14,879.38
第 239 月	$1,220.29	$1,156.10	$14,943.57
第 240 月	$1,213.20	$1,149.29	$15,007.49
第 241 月	$1,206.08	$1,142.45	$15,071.12
第 242 月	$1,198.92	$1,135.57	$15,134.46
第 243 月	$1,191.72	$1,128.66	$15,197.52
第 244 月	$1,184.48	$1,121.71	$15,260.29
第 245 月	$1,177.20	$1,114.73	$15,322.76
第 246 月	$1,169.88	$1,107.70	$15,384.94
第 247 月	$1,162.52	$1,100.65	$15,446.82
第 248 月	$1,155.13	$1,093.55	$15,508.39
第 249 月	$1,147.69	$1,086.42	$15,569.66
第 250 月	$1,140.21	$1,079.25	$15,630.62
第 251 月	$1,132.69	$1,072.04	$15,691.27
第 252 月	$1,125.13	$1,064.80	$15,751.60
第 253 月	$1,117.53	$1,057.52	$15,811.61
第 254 月	$1,109.89	$1,050.20	$15,871.31
第 255 月	$1,102.21	$1,042.84	$15,930.67
第 256 月	$1,094.48	$1,035.45	$15,989.71
第 257 月	$1,086.72	$1,028.01	$16,048.41
第 258 月	$1,078.91	$1,020.54	$16,106.78
第 259 月	$1,071.06	$1,013.03	$16,164.82
第 260 月	$1,063.16	$1,005.47	$16,222.51
第 261 月	$1,055.23	$997.88	$16,279.85
第 262 月	$1,047.25	$990.25	$16,336.85
第 263 月	$1,039.23	$982.58	$16,393.49
第 264 月	$1,031.16	$974.87	$16,449.78
第 265 月	$1,023.05	$967.12	$16,505.70
第 266 月	$1,014.90	$959.33	$16,561.27
第 267 月	$1,006.70	$951.50	$16,616.47
第 268 月	$998.46	$943.63	$16,671.30
第 269 月	$990.17	$935.72	$16,725.75
第 270 月	$981.84	$927.76	$16,779.83
第 271 月	$973.46	$919.77	$16,833.52
第 272 月	$965.04	$911.73	$16,886.83
第 273 月	$956.58	$903.65	$16,939.76
第 274 月	$948.06	$895.53	$16,992.29
第 275 月	$939.50	$887.37	$17,044.42
第 276 月	$930.90	$879.16	$17,096.15
第 277 月	$922.24	$870.91	$17,147.48
第 278 月	$913.54	$862.62	$17,198.40
第 279 月	$904.80	$854.29	$17,248.91
第 280 月	$896.00	$845.91	$17,299.01
第 281 月	$887.16	$837.49	$17,348.68
第 282 月	$878.27	$829.02	$17,397.93
第 283 月	$869.34	$820.51	$17,446.75
第 284 月	$860.35	$811.96	$17,495.15
第 285 月	$851.32	$803.36	$17,543.10
第 286 月	$842.23	$794.72	$17,590.61
第 287 月	$833.10	$786.03	$17,637.68
第 288 月	$823.92	$777.30	$17,684.30
第 289 月	$814.69	$768.52	$17,730.47
第 290 月	$805.40	$759.69	$17,776.18
第 291 月	$796.07	$750.82	$17,821.43
第 292 月	$786.69	$741.90	$17,866.22
第 293 月	$777.26	$732.94	$17,910.53
第 294 月	$767.77	$723.93	$17,954.37
第 295 月	$758.23	$714.87	$17,997.73
第 296 月	$748.65	$705.77	$18,040.61
第 297 月	$739.01	$696.62	$18,082.99
第 298 月	$729.32	$687.42	$18,124.89
第 299 月	$719.57	$678.17	$18,166.29
第 300 月	$709.77	$668.88	$18,207.18
第 301 月	$699.92	$659.53	$18,247.57
第 302 月	$690.02	$650.14	$18,287.45
第 303 月	$680.06	$640.70	$18,326.82
第 304 月	$670.05	$631.21	$18,365.66
第 305 月	$659.99	$621.67	$18,403.97
第 306 月	$649.87	$612.08	$18,441.76
第 307 月	$639.69	$602.44	$18,479.01
第 308 月	$629.46	$592.75	$18,515.72
第 309 月	$619.18	$583.01	$18,551.89
第 310 月	$608.84	$573.22	$18,587.50
第 311 月	$598.44	$563.38	$18,622.57
第 312 月	$587.99	$553.48	$18,657.07
第 313 月	$577.48	$543.54	$18,691.00
第 314 月	$566.91	$533.54	$18,724.37
第 315 月	$556.28	$523.49	$18,757.16
第 316 月	$545.60	$513.39	$18,789.37
第 317 月	$534.86	$503.24	$18,820.99
第 318 月	$524.07	$493.03	$18,852.02
第 319 月	$513.21	$482.77	$18,882.46
第 320 月	$502.30	$472.46	$18,912.29
第 321 月	$491.32	$462.09	$18,941.52
第 322 月	$480.29	$451.67	$18,970.13
第 323 月	$469.19	$441.20	$18,998.13
第 324 月	$458.04	$430.67	$19,025.50
第 325 月	$446.83	$420.09	$19,052.24
第 326 月	$435.55	$409.45	$19,078.35
第 327 月	$424.22	$398.75	$19,103.81
第 328 月	$412.82	$388.00	$19,128.63
第 329 月	$401.36	$377.19	$19,152.80
第 330 月	$389.84	$366.33	$19,176.31
第 331 月	$378.26	$355.41	$19,199.16
第 332 月	$366.61	$344.43	$19,221.34
第 333 月	$354.90	$333.40	$19,242.84
第 334 月	$343.13	$322.31	$19,263.66
第 335 月	$331.29	$311.16	$19,283.79
第 336 月	$319.39	$299.95	$19,303.23
第 337 月	$307.43	$288.69	$19,321.97
第 338 月	$295.40	$277.37	$19,340.00
第 339 月	$283.30	$265.98	$19,357.32
第 340 月	$271.14	$254.54	$19,373.93
第 341 月	$258.92	$243.04	$19,389.81
第 342 月	$246.63	$231.48	$19,404.96
第 343 月	$234.27	$219.86	$19,419.37
第 344 月	$221.84	$208.17	$19,433.03
第 345 月	$209.35	$196.43	$19,445.95
第 346 月	$196.79	$184.63	$19,458.11
第 347 月	$184.16	$172.76	$19,469.51
第 348 月	$171.46	$160.83	$19,480.14
第 349 月	$158.69	$148.84	$19,489.99
第 350 月	$145.86	$136.79	$19,499.06
第 351 月	$132.96	$124.68	$19,507.34
第 352 月	$119.98	$112.50	$19,514.83
第 353 月	$106.94	$100.26	$19,521.51
第 354 月	$93.82	$87.95	$19,527.38
第 355 月	$80.63	$75.58	$19,532.43
第 356 月	$67.38	$63.15	$19,536.66
第 357 月	$54.05	$50.65	$19,540.05
第 358 月	$40.64	$38.08	$19,542.61
第 359 月	$27.17	$25.46	$19,544.33
第 360 月	$13.62	$12.76	$19,545.19

Points 成本怎么算公式、假设与适用范围

持有期净节省 = 原方案已付金额 + 期末余额 − 本金 − (买点方案已付金额 + 期末余额 − 本金 + 买点及增量费用)

比较同一持有期并计入剩余贷款余额，不只用费用除以月供差。
买点费另付，未计机会成本、税收扣除或其他成交费；回本只是此固定报价的模型结论。

CFPB：折扣点和 lender credits

本次计算输入摘要

共同贷款金额: 400000 USD
房贷一共还多少个月？: 360 月
不买点方案年利率: 6.5 %
买点方案年利率: 6.25 %
为降低利率，额外支付贷款金额的百分之几？: 1 点
除了买点，这个方案还多收多少其他费用？: 0 USD
准备持有这笔贷款多少年？: 7 年（84 个月）