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卖房净到手金额

卖掉这套房，扣完贷款和费用能拿回多少？

你的输入

你的输入

预填用于演示。高级选项收起后仍计入结果；涉及资格或保障的试算会单独标注。

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这是预计实际成交售价；例如预计卖 $1,000,000 填 1000000。不是买入成本，修理费不会自动等额提高售价。
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这是贷款方提供的结清报价总额；例如含结清日利息共 $300,500 填 300500。不只填账单本金，应核对报价有效日期。
%
这是你协商的总佣金比例；例如合计 4% 填 4。不是固定行业标准，不在其他成交费重复。
$
这是卖方其他过户费和转让税等；例如合计 $5,000 填 5000。不重复单列佣金或买方让利。

默认 0：本次未计入，请按实际情况补充。

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这是卖方承诺给买方的费用抵扣；例如让利 $3,000 填 3000。会减少到手金额，不是你收回的退款。

默认 0：本次未计入，请按实际情况补充。

高级设置3 项
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这是出售前实际承担的维修费用；例如支出 $5,000 填 5000。模型不把该支出等额加到售价。

默认 0：本次未计入，请按实际情况补充。

$
这是其他栏目尚未计入的支出；例如补付 $100 填 100，没有填 0。退款在退款栏填，不在此用负数冲抵。

默认 0：本次未计入，请按实际情况补充。

$
这是已确认可以收回的款项；例如税险托管退款 $1,000 填 1000。可能成交后另行到账，不代表交割当日可用现金。

预计税前卖房净到手

默认示例 · 一次性现金估算

卖房以后预计可以拿回

$460,000.00

一次性净现金 · 税前，不是房地产投资利润

成交价不是最终到手金额；买入成本、资本利得税和折旧等未在这张现金表中结算。

税前可回收现金

卖房现金概览

成交售价
$1,000,000.00
贷款清偿总额
$500,000.00
经纪佣金
$40,000.00
其他卖方支出
$0.00

卖房的钱去了哪里

售价 − 还贷 − 佣金 − 其他支出 + 确认退款 = 税前净到手
售价 − 还贷 − 佣金 − 其他支出 + 确认退款 = 税前净到手成交售价 $1,000,000.00；偿还贷款 -$500,000.00；经纪佣金 -$40,000.00；其他卖房支出 $0.00；确认退款 $0.00；税前净到手 $460,000.00。共用美元比例，横线为零。$1M-$500K-$40K$0.00$0.00$460K共用零基线 · USD
成交售价
$1,000,000.00
偿还贷款
-$500,000.00
经纪佣金
-$40,000.00
其他卖房支出
$0.00
确认退款
$0.00
税前净到手
$460,000.00
买方抵扣／让利
$0.00
出售前修理支出
$0.00
确认托管退款／入账
$0.00

所有扣款及确认退款按同一美元比例绘制，负净额照实显示；退款不是新增卖房利润。

卖房结算核对清单
  • 核对成交日有效的贷款结清报价，包含应付利息及清贷费用。
  • 逐项核对佣金、过户费、买方抵扣和修理支出。
  • 托管退款只填已确认可收回金额；另行核对税务及预扣。
展开计算明细
成交售价
$1,000,000.00
贷款清偿总额
$500,000.00
经纪佣金
$40,000.00
其他卖方支出
$0.00
确认退款
$0.00

净到手如何计算公式、假设与适用范围

售价 − 成交日贷款清偿额 − 经纪佣金 − 其他卖方支出 + 确认退款

  • 佣金填实际协商比例，不是固定行业收费。
  • 清偿额应包括成交日前利息及已确认清贷费用，不一定等于账单本金。
  • 这是税前净现金，不计算房屋资本利得税、出售收益免税资格或 FIRPTA 预扣。
  • 修理支出不是按同额增加售价；售价和修理费分别输入。
  • 净额为负表示还需另备资金，不截成零。

CFPB：Loan Estimate、月付款、成交费用与成交现金 · 2026-10-05

本次计算输入摘要
预计成交售价
1000000 USD
卖房时还需还清多少房贷？
500000 USD
全部经纪佣金占卖价的百分之几？
4 %
其他卖房费用
0 USD
向买方提供的抵扣或让利
0 USD
出售前修理支出
0 USD
卖家还需分摊多少其他税费或成交费？
0 USD
卖房后预计退回多少房贷托管余额？
0 USD